생활금융

근저당 많은 집, 전세 계약해도 괜찮을까? 꼭 확인해야 할 기준

전세계약을 준비하다 보면 등기부등본에서 ‘근저당 설정’이라는 단어를 자주 보게 되죠. 하지만 숫자가 많아도 괜찮은 건지, 어느 정도부터 위험한 건지 헷갈리는 경우가 많습니다.특히 사회초년생이나 신혼부부처럼 처음 전세 계약을 진행하는 분들은 공인중개사의 설명만 믿고 계약하는 경우가 있는데요. 실제로 근저당이 과도하게 설정된 집에 계약했다가 보증금을 돌려받지 못하는 피해 사례도 꾸준히 발생하고 있습니다.예를 들어 집 시세보다 대출이 지나치게 많으면 경매 상황에서 세입자의 보증금이 후순위로 밀릴 수 있습니다. 최근 깡통전세 피해가 급증한 이유도 바로 이런 구조 때문인데요.그래서 오늘은 근저당 많은 집이 왜 위험한지, 안전 기준은 어느 정도인지, 전세 계약 전에 무엇을 확인해야 하는지 쉽게 설명해 드리겠습니다...

2026. 5. 22. 13:41

생활금융

전세사기 위험 신호 7가지, 계약 전 꼭 확인해야 할 체크포인트

전세 계약을 앞두고 있다면 가장 걱정되는 부분 중 하나가 바로 전세사기죠. 특히 사회초년생이나 신혼부부처럼 처음 전세계약을 진행하는 경우에는 무엇을 확인해야 하는지 막막할 수 있습니다.최근 몇 년 사이 깡통전세와 이중계약 피해가 급증하면서 수천만 원에서 많게는 수억 원의 보증금을 돌려받지 못하는 사례도 늘어나고 있는데요. 실제로 인터넷 커뮤니티에는 “등기부등본을 봤는데도 당했다”는 후기까지 올라오고 있습니다.예를 들어 시세보다 지나치게 저렴한 매물에 급하게 계약했다가 집주인의 세금 체납이나 선순위 대출 문제로 보증금을 잃는 경우도 많습니다. 특히 청년층은 계약 경험이 적어 공인중개사의 말만 믿고 진행하는 실수를 하기도 하죠.그래서 오늘은 전세사기 위험 신호 7가지를 쉽게 설명해 드리겠습니다. 계약 전에 ..

2026. 5. 22. 11:32

생활금융

집주인 세금 체납 확인 가능할까? 전세계약 전 꼭 확인하세요

전세계약을 앞두고 가장 걱정되는 부분 중 하나가 바로 보증금 문제죠. 특히 최근 전세사기 사례가 늘어나면서 “집주인 세금 체납도 확인해야 한다”는 이야기를 많이 듣게 됩니다.실제로 사회초년생이나 신혼부부처럼 목돈을 전세보증금으로 넣는 경우에는 작은 정보 하나 놓쳐도 수천만 원 피해로 이어질 수 있는데요. 계약 당시에는 멀쩡해 보였지만 나중에 세금 체납 사실이 드러나 보증금을 돌려받지 못하는 사례도 발생하고 있습니다.특히 집주인이 국세나 지방세를 장기간 체납한 상태라면, 경매 진행 시 세금이 보증금보다 우선 변제되는 경우가 있어 주의하셔야 합니다. 이런 부분을 모르고 계약했다가 뒤늦게 손해를 보는 경우도 적지 않죠.그래서 오늘은 전세계약 전에 꼭 확인해야 하는 집주인 세금 체납 조회 방법과 확인 가능한 범..

2026. 5. 20. 16:28

생활금융

전세 계약서 특약 문구 예시, 꼭 넣어야 할 조항 총정리

전세 계약을 앞두고 있다면 계약서 특약사항을 얼마나 꼼꼼히 작성하느냐가 정말 중요합니다. 많은 분들이 표준계약서만 믿고 진행했다가 나중에 보증금 문제나 하자 분쟁으로 어려움을 겪기도 하죠.특히 사회초년생이나 신혼부부처럼 첫 전세 계약을 하는 경우에는 어떤 특약을 넣어야 하는지 몰라 중개사 설명만 듣고 넘어가는 경우가 많습니다. 하지만 특약 한 줄이 수천만 원의 보증금을 지키는 역할을 하기도 합니다.예를 들어 계약 후 집에 근저당이 추가되거나, 입주 전에 누수 문제가 발견되는 사례도 실제로 자주 발생합니다. 이때 계약서 특약이 없다면 세입자가 불리해질 수 있어 주의하셔야 합니다.이번 글에서는 전세 계약서 특약 문구 예시와 함께 꼭 넣어야 하는 핵심 조항들을 쉽게 설명해 드리겠습니다. 실제 계약 시 바로 활..

2026. 5. 19. 14:38

생활금융

전세 만기 통보 문자 예시, 언제 어떻게 보내야 할까?

전세 계약 만료가 다가오면 가장 먼저 고민되는 것이 바로 집주인에게 언제 어떻게 연락해야 하는지입니다. 괜히 말 꺼내기 어렵기도 하고, 문자 하나 잘못 보냈다가 분쟁이 생길까 걱정되기도 하죠.특히 사회초년생이나 첫 전세 계약을 경험하는 청년들은 전세 만기 통보 시기를 놓치는 경우가 많습니다. 실제로 계약 종료 의사를 늦게 전달해 자동 연장되는 사례도 적지 않습니다.예를 들어 계약 만료일이 다가왔는데 아무 말 없이 지나가면 묵시적 갱신으로 이어질 수 있습니다. 이 경우 원치 않게 계약이 연장되거나 이사 일정이 꼬이는 상황도 발생할 수 있어 주의하셔야 합니다.이번 글에서는 전세 만기 통보 문자 예시부터 보내야 하는 시기, 안전하게 기록 남기는 방법까지 쉽게 설명해 드리겠습니다. 실제 사용할 수 있는 문자 예..

2026. 5. 19. 12:52

생활금융

전세 계약 만료 전 꼭 확인해야 할 체크리스트 7가지

전세 계약 만료 시기가 다가오면 생각보다 신경 써야 할 부분이 많습니다. 특히 보증금 반환이나 이사 일정 문제는 한 번 꼬이면 큰 손해로 이어질 수 있죠. 실제로 계약 만료일을 제대로 확인하지 않아 보증금을 늦게 받는 사례도 자주 발생합니다.예를 들어 직장인이나 신혼부부처럼 평일에 시간을 내기 어려운 경우에는 계약 종료 절차를 뒤늦게 준비하는 경우가 많습니다. 그러다 보면 집주인과 일정 조율이 안 되거나 원상복구 문제로 분쟁이 생기기도 합니다.특히 최근에는 전세사기와 역전세 문제가 계속 나오면서 전세 계약 만료 체크리스트의 중요성이 더 커졌는데요. 단순히 이사만 준비하는 것이 아니라 보증금 안전 여부와 법적 절차까지 함께 확인하셔야 합니다.이번 글에서는 전세 계약 만료 전 꼭 확인해야 할 체크리스트 7가..

2026. 5. 19. 11:13